የገበያ ሪፖርት · 2026 3ኛ ሩብ ዓመት

የአዲስ አበባ የቤት ገበያ፣ 2026 3ኛ ሩብ ዓመት

ከ2025 1ኛ ሩብ ዓመት ጀምሮ የተጠየቁ ዋጋዎች በብር 22.6% ጨምረዋል፤ ይህም ከሸማቾች ዋጋ ጭማሪ (+20.8%) ጋር ተቀራራቢ ነው። ከዋጋ ግሽበት በኋላ ዋጋዎቹ ብዙም አልተለወጡም (+1.5%)፤ በአሜሪካ ዶላር ደግሞ በትንሹ ቀንሰዋል (−2.5%)።

የታተመው 13 ኦክቶበር 2026። የዋጋ ኢንዴክስ 2025 1ኛ ሩብ ዓመት–2026 3ኛ ሩብ ዓመት፤ ሌሎቹ ቁጥሮች እስከ 13 ኦክቶበር 2026 ያሉትን 12 ወራት ይሸፍናሉ (4,750 ለሽያጭ የቀረቡ ንብረቶች)።

ሁሉም ቁጥሮች ከሕዝብ ማስታወቂያዎች የተገኙ የተጠየቁ ዋጋዎች ናቸው፤ የተሸጡበት ዋጋ ወይም የንብረት ግመታ አይደሉም።

+22.6%

የካሬ ሜትር የተጠየቀ ዋጋ በብር፣ ከ2025 1ኛ ሩብ ዓመት እስከ 2026 3ኛ ሩብ ዓመት

+1.5%

ከአገራዊ የዋጋ ግሽበት በኋላ (የሸማቾች ዋጋ +20.8%)

−2.5%

በአሜሪካ ዶላር፣ እያንዳንዱ ዋጋ በዕለቱ የምንዛሪ ተመን

41%

የዳግም ሽያጭ ማስታወቂያዎች በለሚ ኩራ ናቸው፤ በብዙ ልዩነት ትልቁ ገበያ

ዋጋዎች በብር፣ በዶላርና ከዋጋ ግሽበት በኋላ

ለንብረት ስብጥር የተስተካከለ የዳግም ሽያጭ የካሬ ሜትር የተጠየቀ ዋጋ ኢንዴክስ (በአዲስ አበባ ያሉ አፓርታማዎች፣ ኮንዶሚኒየሞችና ቤቶች)፤ 2025 1ኛ ሩብ ዓመት = 100።

ብር
የአሜሪካ ዶላር
ከዋጋ ግሽበት በኋላ

በብር ሲታይ የተጠየቁ ዋጋዎች በሞላ ጎደል በየሩብ ዓመቱ ጨምረዋል። በዚያው ጊዜ ብሩ ራሱ የመግዛት አቅሙ ቀንሷል፤ የሸማቾች ዋጋ +20.8% ጨምሯል፤ ብሩም ከዶላር አንጻር ተዳክሟል። በዶላር ወይም ከዋጋ ግሽበት በኋላ ሲለካ የአዲስ አበባ የተጠየቁ ዋጋዎች በ2025 1ኛ ሩብ ዓመት ከነበሩበት ብዙም አልራቁም።

የ2026 3ኛ ሩብ ዓመት የሸማቾች ዋጋ ከ3 ወራት 2ቱን ብቻ ይሸፍናል፤ የመጨረሻው የስታቲስቲክስ አገልግሎት መግለጫ የኦገስት 2026 ነው።

የካሬ ሜትር ዋጋ በክፍለ ከተማ

ቢያንስ 50 የዳግም ሽያጭ አፓርታማዎች ካሏቸው ክፍለ ከተሞች መካከል ቦሌ በካሬ ሜትር ከፍተኛውን (148,897 ብር)፣ ንፋስ ስልክ ላፍቶ ዝቅተኛውን (105,556 ብር) ይጠይቃሉ። ቤቶች ከአፓርታማዎች የበለጠ በካሬ ሜትር ይጠይቃሉ (መካከለኛ 173,333 ብር እና 120,000 ብር)፤ የቤት ልጥፎች የቦታ ስፋትንና የግንባታ ስፋትን ስለሚቀላቅሉ ክልሎቹ ሰፊ ናቸው።

ለሽያጭ የቀረቡ አፓርታማዎች (ዳግም ሽያጭ)፣ ብር በካሬ ሜትር

ክፍለ ከተማ	መካከለኛ	መካከለኛው ግማሽ	ንብረቶች	ትልቁ ምንጭ
ቦሌ	148,897	120,192–175,000	321	36%
ቂርቆስ	131,414	115,000–155,982	378	38%
የካ	125,000	102,679–137,931	137	45%
ልደታ	124,298	107,962–136,426	134	31%
አራዳ	112,383	101,969–121,195	48	31%
ለሚ ኩራ	110,024	96,944–122,525	552	36%
ንፋስ ስልክ ላፍቶ	105,556	97,297–120,370	145	50%
አቃቂ ቃሊቲ	104,685	89,730–126,075	24	38%
ጉለሌ	101,908	96,019–115,959	14	71%
አዲስ ከተማ	81,953	77,273–97,000	10	80%

ለሽያጭ የቀረቡ ቤቶች፣ ብር በካሬ ሜትር

ክፍለ ከተማ	መካከለኛ	መካከለኛው ግማሽ	ንብረቶች	ትልቁ ምንጭ
ልደታ	315,000	122,125–481,951	14	71%
ንፋስ ስልክ ላፍቶ	208,333	135,000–263,889	149	41%
ቦሌ	206,667	142,857–280,000	153	41%
ኮልፌ ቀራንዮ	200,000	159,574–257,353	9	30%
የካ	180,476	108,961–273,896	138	43%
ጉለሌ	173,333	48,000–232,143	5	60%
ለሚ ኩራ	166,667	120,000–238,095	786	34%
ቂርቆስ	145,056	112,216–199,342	42	49%
አቃቂ ቃሊቲ	125,833	86,414–201,954	24	52%
አራዳ	106,639	106,521–106,752	8	88%

ማስታወቂያዎቹ የት ናቸው

ባለፉት 12 ወራት ከዳግም ሽያጭ ማስታወቂያዎች 41%ቱ በለሚ ኩራ ናቸው። ማስታወቂያዎች ሻጮች የት እንደሚያስተዋውቁ እንጂ ቤቶች የት እንደሚሸጡ አያሳዩም፤ ቢሆንም የከተማዋ አዲሱ ክፍለ ከተማ ክብደት አስገራሚ ነው።

ክፍለ ከተማ	የዳግም ሽያጭ ማስታወቂያዎች	ድርሻ
ለሚ ኩራ	1,953	41%
ቦሌ	579	12%
ንፋስ ስልክ ላፍቶ	514	11%
ቂርቆስ	475	10%
የካ	362	8%
ልደታ	275	6%
አራዳ	106	2%
አቃቂ ቃሊቲ	94	2%
ጉለሌ	27	1%
ኮልፌ ቀራንዮ	16	<1%
አዲስ ከተማ	11	<1%

ኦፍ-ፕላንና ዳግም ሽያጭ

አልሚዎች ግንባታው ሳይጠናቀቅ የሚሸጧቸው አፓርታማዎች፣ የሁለቱም በቂ ማስታወቂያዎች ካሏቸው 6 ክፍለ ከተሞች በ5ቱ ከዳግም ሽያጭ አፓርታማዎች ያነሰ የካሬ ሜትር ዋጋ ይጠይቃሉ፤ በአብዛኛው በ7–24% ያነሰ። የኦፍ-ፕላን ገዢዎች ብዙውን ጊዜ በክፍያ ተከፋፍለው ይከፍላሉ፤ የመዘግየት ስጋትንም ይሸከማሉ።

ክፍለ ከተማ	ኦፍ-ፕላን	ዳግም ሽያጭ	ልዩነት	ኦፍ-ፕላን / ዳግም ሽያጭ
የካ	95,500	125,000	−23.6%	16 / 137
ለሚ ኩራ	89,000	110,024	−19.1%	50 / 552
ቦሌ	122,425	148,897	−17.8%	26 / 321
ቂርቆስ	114,554	131,414	−12.8%	28 / 378
አራዳ	104,438	112,383	−7.1%	8 / 48
ልደታ	131,600	124,298	+5.9%	10 / 134

የአፓርታማ ኪራዮች

የአፓርታማዎች መካከለኛ ወርሃዊ የተጠየቀ ኪራይ በመኝታ ክፍሎች ብዛት። ከእነዚህ ማስታወቂያዎች 50%–76% የሚሆኑት ከአንድ ቻናል የመጡ ስለሆኑ ኪራዮቹን እንደ አመላካች ብቻ ይመልከቷቸው።

መኝታ ክፍሎች	መካከለኛ ኪራይ / በወር	መካከለኛው ግማሽ	ንብረቶች
ስቱዲዮ	25,000	16,000–30,000	69
1	35,000	25,000–50,000	333
2	60,000	45,000–90,000	599
3	90,000	60,000–150,000	489
4	100,000	70,000–182,500	44
5	150,000	70,000–190,000	11

ጠቅላላ የኪራይ ገቢ ምጣኔ

የአንድ ዓመት የተጠየቀ ኪራይ ከተጠየቀው የሽያጭ ዋጋ ያለው ድርሻ፤ ቢያንስ 10 የኪራይና 10 የሽያጭ ማስታወቂያዎች ላሏቸው የአፓርታማና የኮንዶሚኒየም ቡድኖች። ከ4% እስከ 9% ይደርሳሉ፤ ይህም ከአገራዊ የዋጋ ግሽበት (15.1%፣ እስከ ኦገስት 2026 ባለው ዓመት) በታች ነው፤ በብር ሲታይ ኪራይ ብቻውን ከዋጋ ጭማሪ ጋር አይራመድም።

ምድብ	ጠቅላላ ምጣኔ	ኪራይ / ሽያጭ
ኮንዶሚኒየም, 2 መኝታ · ቦሌ	9.0%	23 / 13
አፓርታማ, 1 መኝታ · ንፋስ ስልክ ላፍቶ	8.5%	22 / 23
አፓርታማ, 2 መኝታ · ንፋስ ስልክ ላፍቶ	8.1%	26 / 60
አፓርታማ, 3 መኝታ · አራዳ	8.0%	12 / 25
አፓርታማ, 2 መኝታ · አራዳ	7.5%	21 / 14
አፓርታማ, 3 መኝታ · ቂርቆስ	7.2%	58 / 196
አፓርታማ, 2 መኝታ · ቂርቆስ	7.1%	54 / 140
አፓርታማ, 3 መኝታ · ቦሌ	6.9%	102 / 182
አፓርታማ, 2 መኝታ · ቦሌ	6.9%	108 / 95
አፓርታማ, 3 መኝታ · ንፋስ ስልክ ላፍቶ	6.9%	15 / 50
ኮንዶሚኒየም, 1 መኝታ · ቦሌ	6.8%	24 / 10
ኮንዶሚኒየም, 1 መኝታ · ንፋስ ስልክ ላፍቶ	6.7%	16 / 76
አፓርታማ, 1 መኝታ · ቦሌ	6.6%	59 / 18
አፓርታማ, 2 መኝታ · ልደታ	6.2%	25 / 53
አፓርታማ, 4 መኝታ · ለሚ ኩራ	6.2%	17 / 28
አፓርታማ, 3 መኝታ · ለሚ ኩራ	6.0%	190 / 283
አፓርታማ, 1 መኝታ · ቂርቆስ	5.6%	22 / 30
አፓርታማ, 2 መኝታ · ለሚ ኩራ	5.3%	177 / 178
አፓርታማ, 3 መኝታ · ልደታ	5.1%	18 / 62
አፓርታማ, 1 መኝታ · ለሚ ኩራ	5.1%	113 / 36
አፓርታማ, 1 መኝታ · የካ	5.1%	60 / 14
አፓርታማ, 2 መኝታ · የካ	5.1%	99 / 60
ኮንዶሚኒየም, 1 መኝታ · ለሚ ኩራ	5.0%	41 / 83
አፓርታማ, 3 መኝታ · የካ	4.9%	53 / 45
ኮንዶሚኒየም, 2 መኝታ · ለሚ ኩራ	4.8%	96 / 177
ኮንዶሚኒየም, 3 መኝታ · ለሚ ኩራ	4.2%	42 / 106

ይህን ሪፖርት እንዴት እንደሚያነቡት

ምንጭ፦ ከሕዝብ የቴሌግራም የቤት ቻናሎች የተሰበሰቡ የተጠየቁ ዋጋዎች፤ ለእያንዳንዱ ንብረት በአንድ ጊዜ አንድ ዋጋ። የተጠየቁ ዋጋዎች ብዙውን ጊዜ ንብረቱ በመጨረሻ ከሚሸጥበት ዋጋ ከፍ ያሉ ናቸው።
ኢንዴክስ፦ ተመሳሳይ ቡድኖችን (የንብረት ዓይነት × ክፍለ ከተማ) ከሩብ ዓመት ወደ ሩብ ዓመት ያነጻጽራል፤ ስለዚህ የሚተዋወቀው ነገር ቢለወጥ ኢንዴክሱ አይንቀሳቀስም። ዳግም ሽያጭ ብቻ፤ ኦፍ-ፕላንና ሸገር ከተማ አይካተቱም።
ዶላር፦ እያንዳንዱ የተጠየቀ ዋጋ ልጥፉ በወጣበት ቀን በታተመው የብር/ዶላር ተመን ይቀየራል (currency-api)። በትይዩ ገበያ ዶላር የሚያስቡ ሻጮች የተለየ ምስል ሊያዩ ይችላሉ።
የዋጋ ግሽበት፦ የኢትዮጵያ ስታቲስቲክስ አገልግሎት አገራዊ የሸማቾች ዋጋ ኢንዴክስ፤ ከወርሃዊ ለውጦች ተያይዞ በሩብ ዓመት አማካይ የተሰላ። በዚህ መረጃ ውስጥ የአዲስ አበባ ብቻ ተከታታይ መረጃ የለም፤ የዋና ከተማዋ የኑሮ ውድነት በተለየ መንገድ ተለውጦ ሊሆን ይችላል።
በአንድ ምንጭ ላይ መመሥረት፦ ጥቂት የደላላ ቻናሎች ለአንዳንድ ቡድኖች ትልቅ ድርሻ ያቀርባሉ (“ትልቁ ምንጭ” ዓምድ)። ኪራዮችና ኮንዶሚኒየሞች በአንድ ቻናል ላይ በብዛት ይመሠረታሉ።
እያንዳንዱ ቁጥር ከጀርባው ስንት ንብረቶች እንዳሉ ያሳያል፤ ከ5 ያነሱ ያሏቸው ቁጥሮች አይታዩም። እነዚህ የተጠየቁ ዋጋዎች እንጂ የንብረት ግመታ አይደሉም፤ ለግመታ ፈቃድ ያለው ገማች ያማክሩ።

ሙሉ ዘዴ፦ ካርታሌንስ እንዴት ይሠራል።

አንድን ንብረት እያጣሩ ነው?

የተጠየቀው ዋጋ ከተመሳሳይ ንብረቶች ጋር እንዴት እንደሚነጻጸር ለማየት ማስታወቂያውን በዋጋ ማጣሪያ ውስጥ ይለጥፉ።

ዋጋ ያጣሩ የቀጥታ የገበያ ቁጥሮች

ዋና ዋና ግኝቶች