ካርታሌንስ እንዴት ይሠራል

የተጠየቁ ዋጋዎች፦ ሻጮችና አከራዮች በአዲስ አበባና በዙሪያዋ ባሉ የሕዝብ የቤት ማስታወቂያዎች ላይ የሚጠይቁት ዋጋ። ለጊዜው የሚመጡት ከሕዝብ የቴሌግራም የቤት ቻናሎች ነው፤ ሌሎች ምንጮች ሲጨመሩ እዚህ ይገለጻሉ። የተሸጡበት ዋጋ አይደሉም፤ የንብረት ግመታም አይደሉም። በአዋጅ ቁጥር 1357/2017 መሠረት የንብረት ግመታ የሚሠራው ፈቃድ ባላቸው ገማቾች ነው፤ ካርታሌንስ ገማች ከማነጋገርዎ በፊት የተሻሉ ጥያቄዎችን እንዲጠይቁ ይረዳዎታል።

እያንዳንዱ ልጥፍ በኋላ የተደረጉ ማስተካከያዎችንና ስረዛዎችን ጨምሮ እንደወጣ ይቀመጣል። የሰው ሠራሽ አስተውሎት (AI) ሞዴል እያንዳንዱን ልጥፍ (አማርኛም ሆነ እንግሊዝኛ) አንብቦ ለሽያጭ ወይም ለኪራይ መሆኑን፣ የንብረቱን ዓይነት፣ የመኝታ ክፍሎችን፣ ስፋትን፣ ዋጋንና የአካባቢ ቃላትን ያወጣል። ዋጋዎች ወደ ብር ይቀየራሉ (ሽያጭ፦ ጠቅላላ ዋጋ፤ ኪራይ፦ ወርሃዊ)፤ እንደ ስፋት እንደ ዋጋ የተነበበ ያሉ ትርጉም የማይሰጡ እሴቶች ምልክት ተደርጎባቸው ከሁሉም ስታቲስቲክስ ይወጣሉ።

በአሜሪካ ዶላር የተገለጹ ዋጋዎች ልጥፉ በወጣበት ቀን በነበረው የገበያ ምንዛሪ ተመን ይቀየራሉ (የዕለት ተመኖች ከክፍት ምንጩ currency-api)። የተቀየረ ዋጋ በምናሳይበት ሁሉ የዶላሩን መጠን፣ ተመኑንና ቀኑን አብረን እናሳያለን፤ ስለዚህ ልወጣውን ራስዎ ማረጋገጥ ይችላሉ።

አካባቢዎች ከአዲስ አበባ ሰፈሮችና ክፍለ ከተሞች ዝርዝር ጋር በእንግሊዝኛና በአማርኛ አጻጻፋቸው ይዛመዳሉ። ልጥፎች አድራሻ እምብዛም ስለማይሰጡ የእያንዳንዱን አካባቢ ትክክለኛነት እንመዘግባለን፤ በካርታ ላይ ነጥብ በፍጹም አንፈጥርም። ሞዴሉ በልጥፉ ውስጥ የሌሉ የአማርኛ የአካባቢ ቃላትን ሲመልስ እነዚያን ትተን ልጥፉን ራሱን እናዛምዳለን። አንድ ሰፈር የሚመደበው አሁን ባለው ወሰኑ በሚያካትተው ክፍለ ከተማ ነው፤ ይህም ለሚ ኩራን (በ2012 ዓ.ም. የተመሠረተ) እና በአዲስ አበባ ዙሪያ ያሉትን የሸገር ከተማ ክፍለ ከተሞች ይጨምራል (ወሰኖች፦ OCHA፣ Ethiopia COD-AB 2025፣ CC BY-IGO)።

አንድ ንብረት ብዙ ጊዜ ደጋግሞ ይለጠፋል። የዋጋ ለውጦችን ጨምሮ ተመሳሳይ ጽሑፍ ያላቸው ድጋሚ ልጥፎች ከዋጋ ታሪክ ጋር እንደ አንድ ንብረት ይመደባሉ፤ ሁሉም ስታቲስቲክስ እያንዳንዱን ንብረት አንድ ጊዜ ብቻ ይቆጥራል። በአንድ ፕሮጀክት ውስጥ ያሉ ብዙ ቤቶች ስለሚመሳሰሉ ተመሳሳይ ዝርዝር ያላቸው ግን የተለያየ አጻጻፍ ያላቸው ማስታወቂያዎች ለየብቻ ይቀመጣሉ።

ለሽያጭ የቀረቡ አፓርታማዎችና ቤቶች የሚወዳደሩት በካሬ ሜትር ዋጋ ነው፤ ምክንያቱም ማለት ይቻላል ሁሉም የሽያጭ ልጥፎች ስፋት ይገልጻሉ። ኪራዮች የሚወዳደሩት በወርሃዊ ኪራይ ነው፤ ምክንያቱም ጥቂት የኪራይ ልጥፎች ብቻ ስፋት ይገልጻሉ። መካከለኛ ዋጋውንና መካከለኛውን ግማሽ (ከ25ኛው እስከ 75ኛው ፐርሰንታይል) እናሳያለን፤ ከ5 ያነሱ ንብረቶች ብቻ የሚደግፉትን ቁጥር አናሳይም። እያንዳንዱ ሠንጠረዥ መረጃው ምን ያህል ከትልቁ ምንጭ ቻናል እንደመጣም ያሳያል።

ኦፍ-ፕላን ቤቶች (ገና ላልተጠናቀቁ አፓርታማዎች የአልሚዎች ዋጋ፣ ብዙውን ጊዜ በክፍያ ተከፋፍሎ የሚከፈል) ከዳግም ሽያጭ የተለየ ገበያ ስለሆኑ የራሳቸው ሠንጠረዥ አላቸው፤ በዳግም ሽያጭ ቁጥሮች፣ በኢንዴክሱ ወይም በኪራይ ገቢ ምጣኔ ውስጥ በፍጹም አይገቡም። የሸገር ከተማ (ለገጣፎ፣ ጣፎ፣ ፉሪ) ማስታወቂያዎች እንደ የራሳቸው ቡድን ይታያሉ፤ ነገር ግን ከአዲስ አበባ ኢንዴክስ ውጭ ናቸው።

የሽያጭ ዋጋ ኢንዴክሱ ተመሳሳዩን ከተመሳሳዩ ጋር ያወዳድራል። በየሩብ ዓመቱ የእያንዳንዱ ቡድን (የንብረት ዓይነት × ክፍለ ከተማ) መካከለኛ የካሬ ሜትር ዋጋ ከቀደመው ሩብ ዓመት ጋር ይወዳደራል፤ በሁለቱም ቢያንስ 3 ንብረቶች ያሏቸው ቡድኖች ብቻ ይጠቀማሉ፤ እያንዳንዱ ቡድን እንደ ስፋቱ ክብደት ይሰጠዋል። አንድ ሩብ ዓመት የሚታተመው የማስታወቂያዎቹን ግማሽ የሚሸፍኑ ቢያንስ 3 ቡድኖች ሲደግፉት ብቻ ነው። የኪራይ ኢንዴክሱ በግማሽ ዓመታት በተመሳሳይ መንገድ ይሠራል፤ በሙከራ ላይ ነው፦ ለመኝታ ክፍሎች ብዛት ስብጥር ገና አልተስተካከለም።

ለሚያጣሩት ማስታወቂያ ባለፉት 12 ወራት ዋጋ የጠየቁ ቢያንስ 5 ተመሳሳይ ንብረቶችን እንፈልጋለን፦ መጀመሪያ በዚያው ሰፈር ተመሳሳይ የመኝታ ክፍሎችና በ20% ልዩነት ውስጥ ያለ ስፋት ያላቸውን፣ ከዚያ ዝርዝሩን አስፍተን፣ ከዚያም በመላው ክፍለ ከተማ። ከመላው ከተማ ጋር በፍጹም አናወዳድርም፤ በቂ ተመሳሳይ ማስታወቂያዎች ከሌሉ ይህንኑ እንናገራለን። ለሽያጭ ክልሉ የሚሠራው ከካሬ ሜትር ዋጋ ሲሆን ከንብረቱ ስፋት ጋር ይመጣጠናል። ኦፍ-ፕላን ቤቶች ከሌሎች ኦፍ-ፕላን ቤቶች ጋር ብቻ፣ ዳግም ሽያጭ ደግሞ ከዳግም ሽያጭ ጋር ብቻ ይወዳደራሉ።

ዋጋ ማጣሪያን ቀድመን በምናውቃቸው ማስታወቂያዎች ላይ እንፈትነዋለን፦ አንድን ንብረት ደብቀን ከእሱ በፊት ባለው ዓመት የታዩ ማስታወቂያዎችን ብቻ ተጠቅመን ዋጋ እንሰጠዋለን፤ ከዚያም ከትክክለኛው የተጠየቀ ዋጋው ጋር እናወዳድረዋለን።

• የተጠየቁ ዋጋዎች በአብዛኛው ከመጨረሻው የሽያጭ ዋጋ በላይ ናቸው፤ በምን ያህል እንደሆነ አይታወቅም።
• ሽፋኑ በምንከታተላቸው ቻናሎች ላይ የተመሠረተ ነው፤ ለጊዜው አንድ ድርጅት የመረጃውን ትልቅ ክፍል ያቀርባል።
• ለተመሳሳይ ቤቶች ተቀራራቢ ጽሑፍ ደጋግሞ የሚለጥፍ ድርጅት ማስታወቂያዎች እንደ አንድ ንብረት ሊመደቡ ይችላሉ።
• አካባቢዎች ትክክለኛ የሚሆኑት ልጥፎቹ በሚሰጡት መጠን ብቻ ነው፤ ብዙዎቹ ሰፈርን ሳይሆን ክፍለ ከተማን ብቻ ይጠቅሳሉ።